Szakértő: Az átlagos bérleti díj megközelíti az 1000 eurót, talán még meg is haladja.

Az összes lakáskategória kínálata egyenletesen csökkent, míg a bérleti díjak átlagosan akár 35%-kal is emelkedtek. A kínálat nem csak a megnövekedett kereslet miatt csökkent, hanem amiatt is, hogy összességében kevesebb lakás került kiadó sorba. Erről a HERRYS ingatlaniroda sajtóközleményben tájékoztat. Szokásos negyedéves jelentésében értékelte az elmúlt egy év ingatlanpiaci helyzetét, és minősített becsléseket közöltek az egyes piacok helyzetének további alakulására vonatkozóan.

Míg a tavalyi év első felében havonta átlagosan 2700 új ajánlat volt elérhető, addig a második félévben már csak 1200 volt ez a szám. A bérleti piacot a kétszobás lakások uralják (kb. 40%), de a jelek szerint a legnagyobb igény is ezen lakások irányába mutat.

„A kiadó lakások kínálatának csökkenése nemcsak a háborús menekültek iránti megnövekedett kereslet következménye, hanem a saját lakások összességében csökkenő elérhetősége is. Egy 50 m2 alapterületű standard lakás esetében a kínálat a 2013-as szintre esett vissza.” – magyarázza Martin Marsina, az RK HERRYS partnere.

A szakember szerint a lakáshitel törlesztése átlagosan a pozsonyi átlagos nettó fizetésű, két főből álló háztartás nettó jövedelmének 35 százaléka, nem számítva a rezsi és egyéb szolgáltatások költségeit. Az így beállított trend mellett továbbra is keresletnövekedésre számíthatunk, a bérleti díjak pedig tovább drágulnak mindaddig, amíg a hitel törlesztése és a bérleti díj összege nem lesz egyenlő.

Az emelkedő kamatlábak megemelték az árakat is

„Az átlagos bérleti díj Pozsonyban megközelíti az 1000 eurót, talán még meg is haladja azt. Az emberek most nem akarnak lakást venni, nincs jelzáloghitelük, gyakran az egyetlen lehetőség a bérlés, ami azt is jelenti, hogy a bérleti díjak valószínűleg tovább fognak emelkedni” – A Startitupnak nyilatkozta Adrián Gubčo várostervező és a YIMBA webhely vezetője.

A szakember szerint a bérleti díjak emelkedése mögött több tényező is meghúzódik. A legfontosabbak közé tartozik az infláció, de az energia ára is, amelyet sok tulajdonos esetében emelkedett. A másik ok az ukrajnai háború, mivel a menekültek érkezése megnövelte az érdeklődést a bérlakások iránt. Fontos tényező a kereskedelmi bankok kamatainak növekedése is.

A Harrys iroda elemzése pontosan ezt az okot tartja a legfontosabbnak. „A fordulópontot 2022-ben az ingatlanpiacon nem az ukrajnai háború, vagy az energiaválság jelentette, hanem a kereskedelmi bankok kamatemelése.” – áll a közleményben.

Ez lelassította az új lakások értékesítését, beleértve a másodlagos piacon lévő lakásokat is. Így pár év elteltével újra jobban megérheti bérelt lakásban lakni, mint a jelzáloghitelt törleszteni.

forrás: startitup.sk